定居寶島.居住篇
配送方式
-
台灣
- 國內宅配:本島、離島
-
到店取貨:不限金額免運費
-
海外
- 國際快遞:全球
-
港澳店取:
內容簡介
筍盤哪裡揀?該租還是該買?
在香港住劏房當一世樓奴?
別傻了!同樣的錢,來台灣住市區大到無朋友!
為自由,為生活品質,「定居寶島」是港人謀未來的好選擇!
從香港興沖沖奔台灣,買樓?租樓?別心急上車,想好需求再下手!
一本全方位的「台灣屋基本認識」,港人「定居寶島」最實用的指南!
本書由「在台香港人」團主傑拉德精心策劃,特邀台北住房通鄧樂文、羅伊、黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀等具實際經驗的專業作者群,逐項說明台灣房市的房型、土地業權、購屋流程、法規稅務及城市環境,例如電梯大樓、電梯華廈、無電梯公寓,預售屋、新成屋、中古屋,雅房、套房、公寓、華廈、大樓、透天、別墅等等,詳加介紹;並就斡旋金、簽約金、代書費、過戶費、仲介費,地價稅、房屋稅、增值稅等購屋費用實際分析,帶你深入了解台灣樓市,挑到合意的台灣好房!
本書特色
何時是台灣樓的多頭市場?何時又是空頭市場?
建商、代銷、房仲、屋主、法拍,該跟誰買房?
房型介紹‧土地業權‧購屋流程‧法規稅務‧城市環境樣樣談,
深入了解台灣樓市,帶你挑到合心水的台灣樓!
「在台香港人」團主傑拉德精心策劃+台北住房通鄧樂文&羅伊不藏私經驗分享+黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀專業分析!
目錄
前言/傑拉德
定居寶島初到步應先買樓定租屋?/鄧樂文
Chapter 1 台灣屋基本認識/列當度
台灣房屋類型
樓花、新樓、舊樓
業權
Chapter 2 如何選擇/林靚
選擇城市
選擇地區
周邊設施
座向
山邊、河邊
交通
Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事項/黃文彪
台灣租屋經驗分享/列當度
Chapter 4 買樓/藍色水銀
評估購屋能力之一:一次性固定資金需求
評估購屋能力之二:每月資金需求
房價評估
你適合哪一型的屋?
跟誰買?
看屋前後注意事項
看屋標準程序表
看屋前需知的專業名詞與基本知識
簽約到過戶的流程
特別收錄:台北買房心得/羅伊
序/導讀
前言
傑拉德
上車慢,住結界?
停一停,想一想!
執筆時,姓孟的華為千金紅遍國際,一舟未停一舟又起,北水流港,習以為常。想深一層,香港人早已姓「孟」,別搞錯,是孟母三遷的「孟」,為兒女遷居、為退休遷居、為自由遷居,而任何人的生活也離不開衣食住行,《定居寶島•居住篇》就為讀者拆解住屋疑難!
三萬新台幣在香港,大約可租到一間劏房,地點想揀旺區都難,但在台灣卻可租住市區,建築面積約1000平方呎,大到無朋友,不止可以睇到日落,業主更包傢俬電器,如40吋電視、中央冷暖氣、洗衣機、雪櫃、浴室寶、微波爐、Queen size六呎大床等,甚至有些更包埋管理費、免費Wifi、瓦斯費及泊車位等,一應俱全。
簡言之,只要帶齊行李便可入住,更遑論會所提供免費公眾湯屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、籃球場、兒童遊樂室、圖書閣、麻將房等,誰想過香港劏房的價錢,竟在台灣擁有富豪級享受?
【一世樓奴】
近幾年,香港捲起移民台灣熱潮,數字持續上升,新移民來台必須解決居住問題,或者,「香港150」可能先考慮劏房和公屋,但在寶島卻截然不同,起碼住得有尊嚴,毋須考慮要住甚麼聞所未聞的納米樓。
住,簡單分為買樓和租樓(當然會有其他特殊情況,例如婚後住在男方/女方的住所),許多香港人手頭上有點現金,便會心急上車,那怕是原本計劃在3至5年後移民的,也會猴擒搶先置業,就怕慢人一步。
執輸行頭慘過敗家?這正正是香港地產商集體烘焙出來的羊群心理,700萬人不知不覺養成「上車快、好世界」的意識形態,反之,上車慢、住結界,一輩子成為樓奴,失去人生的意義。
【空置率高】
首先,移民台灣就別帶同一套眼光,審視兩地的居住文化,那肯定錯到一個點,甚至錯足一世。
其次,台灣的面積是香港的33倍,人口2200萬,約為香港3倍,全國大把樓揀,選擇多的是。
第三,台灣樓市主要是自給自足,台灣人自買自住,投資者都是台灣人為主,供求一眼看穿,香港樓市乾升多年,要多得外來人口湧入,早幾年更有投資移民鼓勵「北水」入市,在台灣少之又少。
第四,整體上台灣的物業空置率甚高,二手樓市場有限,港人愛搶二手樓,但這種情況在台灣也是鳳毛麟角,隨時買入二手樓後,想轉手都不容易。
【基本認識】
所以,這本書出現了,告訴買樓租樓時的注意事項,希望幫助到剛移民或準備移民的香港人,深入地了解一下台灣樓市,最好先租樓,再考慮上車,以免做出錯誤決定,恨錯難返。
翻開《定居寶島•居住篇》,開卷篇已分析租或買的決定性因素,然後是「台灣屋基本認識」,從不同城市、地區、設施等篩選出閣下的目標。第三章談到「租屋」事項,分享真實個案,第四章開始談買樓,最後會由大名鼎鼎的羅伊分享個人買樓心得,值得細味。
今時今日,出書是難以賺錢的生意,我們堅持集各專家的意見,與讀者分享一二,純粹希望香港人守望相助,移台後安居樂業,找到適合自己的安樂窩,共勉之!
訂購/退換貨須知
退換貨須知:
**提醒您,鑑賞期不等於試用期,退回商品須為全新狀態**
-
依據「消費者保護法」第19條及行政院消費者保護處公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」,以下商品購買後,除商品本身有瑕疵外,將不提供7天的猶豫期:
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。(如:生鮮食品)
- 依消費者要求所為之客製化給付。(客製化商品)
- 報紙、期刊或雜誌。(含MOOK、外文雜誌)
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供。(如:電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等)
- 已拆封之個人衛生用品。(如:內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等)
- 若非上列種類商品,均享有到貨7天的猶豫期(含例假日)。
- 辦理退換貨時,商品(組合商品恕無法接受單獨退貨)必須是您收到商品時的原始狀態(包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等),請勿直接使用原廠包裝寄送,或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
- 退回商品若無法回復原狀,將請您負擔回復原狀所需費用,嚴重時將影響您的退貨權益。
商品評價